Quando surge uma infiltração entre apartamentos, a dúvida é comum: quem deve arcar com os custos do reparo? O morador do andar de cima? O de baixo? Ou o condomínio? A resposta depende de onde está a origem do problema.
🧱 De onde vem a infiltração?
A responsabilidade pelo conserto da infiltração será de quem causar o dano. Por isso, o primeiro passo é identificar a origem da infiltração com a ajuda de um técnico ou engenheiro especializado. Pode ser um cano rompido, falha no rejunte do banheiro, má vedação de janelas, entre outros.
🧑🔧 Quando o problema está dentro do apartamento
Se a infiltração tem origem em alguma estrutura privativa, como encanamento do chuveiro, banheira ou piso do morador de cima, ele é o responsável pelo reparo e pelos danos causados ao vizinho de baixo.
🏢 E se a origem for do condomínio?
Se o vazamento for causado por problemas nas áreas comuns, como tubulação vertical, laje estrutural ou impermeabilização do prédio, a responsabilidade é do condomínio. Neste caso, a administração deve providenciar o conserto e, se necessário, indenizar o morador prejudicado.
⚖️ Como resolver?
- Solicite uma vistoria para identificar a origem da infiltração;
- Notifique formalmente o responsável (morador ou síndico);
- Documente os danos (fotos, laudos, orçamentos);
- Se não houver acordo, a via judicial pode ser acionada.
Conclusão
Resolver infiltrações exige atenção e, muitas vezes, conhecimento jurídico. Se você está enfrentando esse problema, a Burkert & Ferreira Advogados pode ajudar com orientação especializada e atuação rápida para proteger seus direitos e garantir que a responsabilidade recaia sobre quem realmente deve pagar a conta.
